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甬城相关人士解读央行新政 房贷低折扣利率或终结

信息来源:中国宁波网??发布日期:2019-08-27??阅读次数:

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日前,中国人民银行发布公告,宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。对此,甬城市民最关心的莫过于房贷利率如何变化。记者为此走访了相关专业人士。

根据央行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所谓贷款市场报价利率(LPR),也就是贷款基础利率,创设于2013年10月。简单地说,LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

一家银行的客户经理告诉记者,央行的公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。10月8日定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。1个“基点”是万分之一,100个基点就是1.00%,60个基点是0.6%。

“这清楚地表明,相比于LPR,首套房贷只能高不能低,今后或再没有‘下浮’‘打折’之类的说法了,低折扣房贷利率或终结。”该客户经理对记者说。

不过,LPR是一个月一公布,所以这个“下限”每个月也会跟着新的LPR走,利率水平会有波动。比如你在11月初签合同,那么就参考10月20日上午9时半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20日的,以此类推。

值得关注的是,公告提出,中国人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

这表明,央行给出的下限,并不是购房者申请到房贷的最终利率,其能拿到的利率,是需要在这个下限之上加点上浮后计算的。如某地根据当地情况,给出的限定是再加25个点,像二套房贷再加25个点,那就是5.7%了!

同时,公告还明确:“银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。”这意味着银行还有加点上浮利率的权利。

记者了解到,8月初以来,宁波市面上首套房贷利率较基准利率上浮15%,二套房贷利率较基准利率上浮20%。参考基准利率,宁波首套房贷利率与二套房贷利率调整后分别为5.635%和5.88%。

这确实比央行目前规定的下限要高。央行规定的是下限,首套房贷和二套房贷分别不低于最新的LPR及LPR加60个基点。也就是不低于4.85%和5.45%。

不过,以最新公布的LPR来算,目前宁波首套房贷利率已经比下限要高78.5个基点,二套房贷利率要比下限高出约43个基点。

“目前房贷利率与去年同期相比虽然要低一些,但已是近两年一个相对高点。去年10月末房贷利率出现松动后曾一路下滑,到今年6月才重拾升势。总体而言,目前甬城房贷利率处于相对高位。消费者可根据自身情况决定购房计划。”一家房产中介的负责人认为。


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